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作者:本站     時間: 2020-12-03  


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從土地到藍圖,從市場到客戶,在昆明這片土地上,市場在不斷更疊,留下了許多或經典或平庸的作品。昆明城市的發展史也是樓市的一部更疊史,大浪淘沙,有些名字被時間镌刻,有些則被遺忘。如果說北市區的樓市發展是昆明濃縮的“築城史”,那南市區的樓市發展則是昆明城市擴展的“演變史”。過去,說起南市區大家就隻會想到滇池海埂大壩和南亞風情第壹城。作爲南市區最先開業的購物中心,南亞風情第壹城商業2011年底就已開門營業。在2014-2015年間,南市區還陸續開業了三大購物中心:2014年10月開業了西山萬達廣場購物中心,2014年年底開業了廣福路紅星愛琴海購物公園,2015年年初開業了法式購物小鎮公園1903。(南亞風情第壹城圖片來源于網絡侵删)因四大購物中心相隔不遠,目前大家喜歡将四大商圈并做一個大商圈:南亞-愛琴海-公園1903-萬達商圈。就單個購物中心來說,憑借諾仕達強大的運營能力,引進各種互動體驗店和熱門網紅小吃等,如今南市區最具人氣購物中心依然是最早開業的南亞風情第壹城。南亞-愛琴海-公園1903-萬達大商圈成功輻射并帶動了周邊區域的發展。目前該商圈周邊發展已基本飽和,南亞和愛琴海周邊可用于開發的土地僅有較少部分城中村,其中部分已經啓動建設如福海片區城中村改造25号片區項目(原經典尚城,現爲佳兆業壹号公館),福海片區城中村改造28号片區項目(原星光大道,現已由恒大接手開發)。萬達周邊大片閑置土地已于今年8月14日競拍出售,分别由雅居樂、上海複星集團收入囊中。公園1903周邊也無多餘空閑土地,僅有奧宸中心、西南海、博欣采蓮灣等幾個爛尾盤有待接手。受益于南亞-愛琴海-公園1903-萬達大商業圈的帶動,過去地廣人稀無人問津的南市區目前發展已日趨成熟。一個大型商圈已不能滿足城市向南的發展需要,近些年相應衍生出了巫家壩、三大半島-會展片區兩大商圈,形成三足鼎立态勢。(南市三大商圈三足鼎立圖來源于網絡侵删)2017年,昆明市規劃局發布了《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化成果公示》和《昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果公示》,正式将巫家壩片區和滇池會展片區的發展藍圖攤開在大衆面前。巫家壩地處昆明主城和呈貢新城中心區域,位置優越,定位爲昆明未來的城市新中心。按規劃,巫家壩将打造區域金融中心、總部基地、商業中心以及占地約5000畝的全球第四大中央公園等。現巫家壩片區已有萬科、中鐵建、中海、保利、綠地、金茂、中交、中南等多家知名開發商入駐。但截止目前巫家壩片區已交房入住新項目僅有萬科翡翠(一期)一個項目,其餘項目均處于前期開發階段,這意味着項目配建的學校、商業等配套也還需時日。按規劃巫家壩片區教育資源規劃充分考慮了片區21萬居住人口的教育配套需求,結合居住社區劃分,合理确定片區内中小學布局及規模,共規劃小學10所(共計360班)、初中5所(共計186班)、高中4所(共計156班)、幼兒園28所(共計499班)。結合片區人口規模和醫療設施規模,巫家壩片區規劃建設1家三甲醫院亚洲图片明星合成区kp585com2家區級綜合醫院,10處社區衛生服務站。作爲發展先行條件的交通,片區新建的第一條道路(官渡4号路和409号路)預計2019年底實現部分通車。但片區内規劃的其他40餘條共計約60公裏的道路還需等待。與巫家壩尚處于前期建設階段不同,滇池會展片區目前發展已初具雛形。作爲昆明唯一一個深入滇池的區域,滇池三個半島-會展片區是昆明城市發展曆程中貫穿始終的焦點區域,其發展可以從2013年算起。2013年

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